Обязательные пункты договора об ипотеке

Ипотечный займ – это продукт банка, выдаваемый в виде долгосрочного кредита, поэтому отношения, возникающие между банком и заемщиком, регламентирует кредитный договор, в основание которого и происходит выдача, сопровождение и последующее гашение займа.

Обязательные пункты договора об ипотеке

Поэтому очень важно внимательно ознакомиться с каждым пунктом этого документа перед его подписанием, ведь если не учтены какие-то моменты, либо зафиксированы неприемлемые условия, а договор уже подписан – будет сложно что-либо изменить. В связи с этим, будет полезно владеть информацией о том, какие именно моменты должен содержать кредитный договор.

Договор займа состоит из нескольких частей. В преамбуле идет описание сторон, заключивших Соглашение о выдаче кредита. В качестве сторон выступает банк в лице его руководителя или уполномоченного сотрудника, и заемщик (либо его доверенное лицо, хотя обычно ипотечный кредит выдается непосредственно заемщику).

Далее следует описание предмета ипотеки – недвижимости, на приобретение которой выдается ипотечный кредит. В договоре должны быть зафиксированы следующие параметры: адрес объекта, его полное описание и описание правоустанавливающих документов. Этот пункт должен быть заполнен очень скрупулезно, поэтому проверьте, чтобы в нем указывалась жилая и общая площадь предмета ипотеки, а также перечислены документы, подтверждающие право собственности.

Следующим очень важным аспектом договора является сумма залога, которая определяется исходя из данных рыночной оценки стоимости предмета залога.

Отдельным пунктом оговариваются условия выдачи займа: его срок, сумма, процентная ставка, периодичность платежей и размеры комиссий банка.

Все пункты, указанные выше, требуют самого внимательного прочтения и проверки на соответствие условиям кредитного соглашения и правильность внесения данных. Однако, самой важной частью договора является оговорка касающаяся прав и обязанностей сторон. Ошибается тот клиент, который уверен, что ему будет достаточно знать только о своих обязанностях по отношению к банку и о правах банка. Другая сторона, включающая права клиента и обязанности банка, является не менее важной, поскольку она является частью правил, которые регламентируют ваш ипотечный кредит и ваши дальнейшие взаимоотношения с банком-кредитором.

Опубликовано на сайте Трезвость и Здоровье 14.12.2012

Подписаться на обновления блога на email