Вытеснят ли квартиры с отделкой сегодняшние «каменные пещеры»?

На Западе девять квартир из десяти в новостройках продаются с отделкой, а в ряде стран это регламентируется на законодательном уровне. Мы же, как всегда, идем своим путем, и у нас вместо готового жилья новоселы получают (за деньги, разумеется) «каменные пещеры».

Вытеснят ли квартиры с отделкой сегодняшние «каменные пещеры»?

Так, по статистике в Москве с ремонтом от застройщика в новостройках продаются не более 15 процентов квартир. Хотя за последние 2-3 года доля квартир с отделкой только по Москве увеличилась втрое. А многие девелоперы именуют существующую сегодня практику нецивилизованной и уже сейчас готовы перейти «на новые рельсы», полностью отказавшись от продажи «голых» квартир.

Чем грозит это потребителю? С одной стороны, это вроде бы неплохо – заезжай и живи. А вот с другой - понятно же, каким образом это отразится на динамике цен на первичном рынке, которые, в частности, по Москве и так выше, чем на «вторичке», в том числе и в сегменте «доступного жилья». Полностью же готовые для проживания квартиры в столичных новостройках, стоят на 15-20% дороже сложившихся цен вторичного рынка.

Причем, как отмечают сами строители, для них отделочные работы далеко не главный источник прибыли – их рентабельность лишь 10 процентов. Однако в условиях конкуренции это важный фактор, повышающий общую привлекательность жилья для широкого круга покупателей.

Конечно, сложно рассуждать, выиграет ли от этого покупатель: каждый человек имеет разные возможности, как временные, так и экономические. По оценкам тех же строителей, самостоятельный  ремонт собственником жилья с привлечением для его проведения наемной ремонтной бригады стоит в среднем от 15 тыс. руб. за 1 кв. м., в то время как те же работы, выполняемые застройщиком - 10-11 тыс. руб. за 1 кв. м. Но это, повторю, по оценкам самих строительных организаций.

Подписаться на обновления блога на email