Основные тренды рынка недвижимости Москвы 2016 года

Заканчивается 2016 год. Как правило, конец года - пора подведения итогов по самым разнообразным сферам нашей жизни. И в этом посту мы коснемся темы рынка столичной недвижимости в 2016 году. А конкретнее, назовем пять его наиболее ярких трендов.

Основные тренды рынка недвижимости Москвы 2016 года

Начнем с элитной недвижимости. До недавнего времени первичная “элита” с отделкой сдавалась крайне редко, поскольку покупатели такой недвижимости всегда предпочитали эксклюзив в дизайне. Однако в последнее время ситуация начала меняться. И вот уже только в 2015-2016 гг. в Москве было сдано целых 6 жилых комплексов, относящихся к категории “элит”, в полной отделке. Причем, подавляющее большинство покупателей сданной элитной недвижимости высказали полное удовольствие качеством отделки.

С началом кризиса активное развитие получил тренд на малогабаритные квартиры. Если до начала текущего экономического кризиса, студии и однокомнатные квартиры площадью до 35 кв.м. составляли лишь полпроцента столичного рынка продаж, то за последние два года их доля выросла до 10 процентов. Общая же доля продаж однокомнатных квартир в Москве в 2016 году составила 52 процента. При этом на двухкомнатные квартиры пришлось 32 процента продаж, на трехкомнатные - 14 процентов.

Вследствие “увлечения” застройщиков малогабаритными квартирами, на московском рынке недвижимости возник дефицит трех- и более комнатных квартир. А поэтому в 2016 году актуализировался тренд на покупку смежных квартир. В частности, по данным ЗАО “Юридическое Сопровождение Бизнеса”, каждая десятая сделка по купле-продаже недвижимости связана со смежными квартирами. Кстати, одним из направлений деятельности ЗАО “Юридическое Сопровождение Бизнеса” является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве. Здесь: http://www.zaousb.ru/sdelki_s_nedvizhimostju/ можно узнать более подробно об этом.

Продажи вторичного жилья с началом кризиса ушли в пике. В 2016 году спрос на вторичку достиг десятилетнего минимума. Причем, даже в сравнении со значительно просевшим рынком 2015 года, в уходящем сейчас 2016 году продажи ушли почти в 25-ти процентный минус.

Цены на вторичку все еще пытаются прощупать дно. В сравнении с 2014 годом средняя цена квадратного метра на столичном рынке вторичного жилья снизилась почти на 20 процентов. Вполне приличную однушку в центре (вторичку) сегодня можно приобрести за 6-7 млн руб.

Несмотря на рост процентов по банковским кредитам, ипотека пользуется все нарастающей востребованностью. Так, если в 2015 году лишь 15 процентов сделок по приобретению недвижимости в новостройках столицы покрывались за счет средств ипотеки, то в 2016 году доля покупок за счет кредитных средств перевалила за 50 процентов.

И, наконец, последний момент - кто покупатель недвижимости. Если в 2015 году 76 процентов от всех покупок недвижимости в столице совершалось москвичами, то в 2016 году данный показатель снизился до 54 процентов. Каждый пятый из иногородних покупателей столичной недвижимости уроженец сибирских регионов РФ, каждый десятый житель российского Дальнего Востока, еще каждый десятый - житель Урала. В сравнении с 2015 годом в три раза возросло количество жителей Поднебесной, купивших недвижимость в Москве.

Подписаться на обновления блога на email